wind ejendomme
analyse af risici

Wind Ejendomme har kontinuerligt stor fokus på at minimere risici i den portefølje af ejendomme virksomheden er ejer / medejer af. 

Wind Ejendomme er investor i:

• 7 'ordinære' ejendomsprojekter og
• 1 udviklingsprojekt (se: Øresundsvej 92-94, København) 

investeringsprojekter (7 stk)

Projekterne giver alle - hver især - et likvidt overskud og hviler i sig selv.

FINANSIERING
93 % af fremmedfinansieringen er realkreditbelåning.
Mere end 3/4 af bankfinansieringen forventes afviklet indenfor ca. 4-5 år med den overskudslikviditet projekterne løbende genererer (ved en passiv fremskrivning af lejeindtægter og omkostninger).

75% af fremmedfinansieringen er rentefastlåst til 2020.
15% af fremmedfinansieringen er rentefastlåst til 2015.

Se oversigt over finansiering her

LEJEINDTÆGTER
Mere end 78 % af lejeindtægterne kommer fra ungdomsboligprojekter, hvor der er meget lange ventetider for at få en bolig. Dette skyldes lav husleje (lejen er ca. 20-30% under markedslejen), gode beliggenheder (centralt på Frederiksberg og København) og god indretning og aptering (alle boliger har eget bad, toilet og køkken (kogeniche)).

Ca. 13 % af lejeindtægterne stammer fra lejere (med god bonitet), hvor der er indgået længere lejeaftaler der løber til 2021.  

Ca.  6 % af lejen stammer fra en lejekontrakt med en Kvickly ejendom, der løber til 2015 (god beliggenhed i centrum af Næstved).

Se oversigt over lejeindtægterne her 

DRIFTSUDGIFTER

Vedligeholdelsesudgifter:

Ejendomme med ungdomsboliger er opført indenfor i perioden 2007-2011.
De øvrige ejendomme er mellem er ca. 2-3 år ældre, pånær en ejendom, der er ca. 40 år gammel (ejendommen, Vermlandsgade 51, som dog er blevet istandsat i 2009). Grundet den overvejende del af ejendommene er 'nyopførte', anses risikoen for uventede vedligeholdelsesomkostninger som begrænset.

Øvrige driftsomkostninger:

De øvrige driftsomkostninger er stabile og kendte, og medfører derfor ikke den helt store risiko.

Administration:

Virksomheden administrerer selv alle ejendomme, og har dermed nøje kontinuerligt fingeren på pulsen. 

Opdateret den 8. august 2011