Overblik over wind-selskabernes økonomi 

(nærværende oversigt over Wind-selskabernes økonomi og risici, er blevet udarbejdet siden primo 2009. Oversigten opdateres løbende).

WEs aktiviteter kan inddeles følgende hovedgrupper:

1. Ejerskab af andele i tidligere etablerede K/S-investeringsselskaber.
2. Egen ejendomsportefølje.
3. WEs løbende driftsaktiviteter (rådgivning om ejendomme)

FORKLARING  

AD (1) ANDELE I K/S-INVESTERINGSSELSKABER

WE etablerede i perioden 2002 til ultimo 2004 ca. 10 investeringsprojekter. Eksterne investorer deltager som medinvestorer på lige fod med WE i projekterne. Siden ultimo 2004 har WE ikke etableret nye lignende projekter, men omvendt afviklet 7 af de nævnte 10 investeringsprojekter (alle med fornuftige overskud), idet det har var selskabets opfattelse, at det var mere interessant at sælge end at investere i nye projekter i denne periode. 

I de tre resterende selskaber ejer WE mellem 5% og 10% af anpartskapitalen.

Af ovenstående gæld på kr. 195 mio. er ca. kr. 180 mio. realkreditlån (den resterende bankfinansiering vil blive afviklet i løbet af få år, med de løbende overskud de enkelte projekter genererer).

YDERLIGERE INFO (WEs resthæftelse i mio. kr.)
Vermlandgade 51, Kbh  - 12-årig lejekontrakt med Superbest (kr. 4,5 mio.).
Kvægtorvet, Næstved - 5-årig lejekontrakt med COOP (kr. 2,4 mio.).
Strynøgade 5-6, Kbh - 12-årig lejekontrakt, Københavns Universitet (kr. 0,8 mio.).

Aktuel friværdi i selskaber (WEs andel) : ca. kr. 6,0 mio. 
Maksimal resterende resthæftelse (WEs andel): kr. 5,2 mio.

RISIKO VURDERING:
Som det fremgår ovenfor er 2 ud af 3 ejendomme udlejet på lange uopsigelige lejekontrakter (frem til 2021) til stærke lejere.

Alle projekterne giver driftsmæssigt overskud - hvad de har gjort i alle årene siden etableringen, og også forventes fremadrettet af gøre.

Den tredje ejendom er udlejet til COOP på en kontrakt, der stadig løber til 2015. Ejendommen er meget centralt beliggende i Næstved bymidte (ud til byens største parkeringsplads og gågaden i byen), byens bibliotek ligger oven på bygningen, bygningen er kun 5 år gammel, og lejen er meget lav (under markedsleje). 

AD (2) EGEN PORTEFØLJE

WE er hovedaktionær (eller største aktionær) i følgende projekter (pånær virksomhedens domicil, er alle ejendommene statsstøtte ungdomsboligprojekter, karakteriseret ved meget lav udlejningsrisiko og stor sustansværdi): 

1. Islands Brygge 4 (100% ejerskab)
2. Flintholm Kollegiet ApS (50% ejerskab)  
3. Øresundsvej 92-94, Kbh. (51% ejerskab)
4. Falkoner Kollegiet ApS (37 % ejerskab) 

ad 1)
Winds domicil. Ejendommen er finansieret med kr. 10 mio. realkreditlån og 1,2 mio. banklån. Skønnet dagsværdi ca. kr. 17 mio. (ved 6,5% i afkast ved aktuel leje).

ad 2)
Statsstøttet kollgium på Frederiksberg opført med WE som bygherre. Kollegiet blev ibrugtaget i oktober 2009.
Kollegiet indeholder 117 værelser og udlejes til lav leje, hvorfor udlejningsrisikoen anslås til at være meget begrænset (i gennemsnit er der mere end 400 personer på ventelisten til en ungdomsbolig i ejendommen).
Ejendommen er belånt med et realkreditbelån på kr. 67,7 mio. og en bankfinansiering på ca. kr. 2 mio.
Skønnet dagsværdi kr. 83 mio. (ved 5,75 % i afkast ved aktuel leje).

ad 3)
Igangværende kolegiebyggeri på Øresundsvej 92-94 i København. Der er modtaget tilsagn om statsstøtte på kr. 10,5 mio. til opførelse af kollegiet. Byggeriet består af 24 ungdomsboliger (kollegiet) og en butik i stueetagen. Byggeriet blev igangsat ultimo 2009 og afsluttes i ultimo 2011. Der er modtaget tilsagn om realkreditfinansiering på kr. 14,4 mio. Realkreditlånet vil være det eneste lån i ejendommen når byggeriet er opført.
Anslået dagsværdi af ejendommen når den er færdigopført: kr. 20 mio. (ved 6,00 % i afkast ved aktuel leje)

ad 4)
Statsstøtte kollgium på Frederiksberg opført af NCC. Kollegiet blev erhvervet af ebh Fonden i oktober 2009.
Kollegiet indeholder 114 værelser og udlejes til lav leje, hvorfor udlejningsrisikoen er yderst begrænset (endnu længere venteliste end til Flintholm Kollegiet).
Ejendommen er belønt med en realkreditlån på kr. 61 mio.
Dagsværdi kr. 73 mio. (ved 5,00 % i afkast ved aktuel leje - afkastet er sat lav pga. meget lav husleje og kæmpe venteliste til et kollegieværelse).

AD (3) WIND EJENDOMME

Wind Ejendomme udfører ejendomsudvikling og -management samt general rådgivning omkring ejendomme.
Driftsselskabet har ingen gæld.

NØJLETAL FOR 2011  ("WIND-SELSKABER")

For året 2011 budgetteres med et nulresultat (før værdireguleringer).
Egenkapitalen i Wind-selskaberne skønnes p.t. at udgøre ca. kr. 35 mio. før skat. 

Senest opdateret den 8. august 2011.